Chicureo se consolida como el nuevo barrio alto

Una de cada 4 casas del segmento alto, sobre las 6.000 UF, que se comercializa en la Región Metropolitana se vende en Chicureo, cifra que confirma que este barrio es la extensión del sector oriente de la capital.

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Siendo un polo habitacional con gran demanda de los sectores medios altos y altos, Chicureo ha crecido a tal punto que ya hay inmobiliarias proyectando los primeros edificios y proyectos de oficinas en este sector. Entre los desarrollos residenciales más relevantes en la zona se encuentran Piedra Roja (Inmobiliaria Manquehue), Chamisero y Santa Elena (Fernández Wood).

Hay datos claves que refuerzan el liderazgo de este sector. Una de cada 4 casas del segmento alto, sobre UF 6.000 que se comercializa en la Región Metropolitana se vende en Chicureo, confirmando que este barrio es la extensión del sector oriente de la capital. Nuevos proyectos residenciales de las más reputadas inmobiliarias mantienen alta demanda de viviendas, y diversifican su mix de productos, anunciando incluso la construcción de los primeros edificios de departamentos de baja altura, proyectos de oficinas y un nuevo parque Comercial.

Asimismo, la zona muestra las más altas tasas de crecimiento de la Región Metropolitana. Proyecta 120.000 nuevos habitantes para la próxima década, que se sumarán a los 30 mil vecinos que residen en la zona. En 2010 se comercializaron unas 600 viviendas, y desde el 2012 se mantiene la venta de cerca de 1.200 unidades anuales. También proyecta una inversión de US$ 3.000 millones hacia 2018, con un desarrollo de la infraestructura y equipamiento: supermercados, strip centers, centros de salud y colegios.

Asimismo, es la principal reserva de suelo para el segmento medio y alto que queda en Santiago. Posee oferta de suelo para viviendas de alto estándar, con terrenos más amplios y a valores menores de los que regularmente se observan en Las Condes, La Dehesa o incluso Vitacura. El stock para el Gran Santiago se acaba en 12,6 años más y para el barrio alto el plazo es de 7 años. En la zona oriente quedan sólo 400 hectáreas disponibles para construir y se estima que cabrían cuatro mil casas más, señalan en la Asociación de Desarrolladores Inmobiliarios (ADI).

Polos de desarrollo

Hoy existen en Chicureo grandes polos de desarrollo inmobiliario que lideran en ventas y crecimiento: Piedra Roja, Chamisero y Santa Elena, los cuales son las Zoduc (Zona con Desarrollo Urbano Condicionado) más consolidadas del sector. En términos generales, el valor promedio de las viviendas de Piedra Roja alcanza las 10.000 UF, y puede superar las 20 Mil UF; en Chamisero, están en torno a las 8.500 UF y en Santa Elena, están en un valor promedio de 5.500 UF, según cifras entregadas por Transsa.

Piedra Roja, controlado mayoritariamente por Inmobiliaria Manquehue, es uno de los grandes desarrollos del sector, que además tiene el 70% de la oferta de viviendas nuevas de Chicureo. “El importante desarrollo urbano de la comuna de Colina y particularmente del sector de Chicureo, demuestra que la modificación al Plan Regulador Metropolitano de Santiago (PRMS), que dio origen a las denominadas Zonas de Desarrollo Urbano Condicionado (ZODUC), entre ellas Santa Filomena, La Reserva, Valle Norte, Santa Elena y Piedra Roja, ha permitido la construcción de nuevos barrios, que más parecen pequeñas nuevas ciudades en vías de consolidación”, señala Silvia Torres, Gerente de Asuntos Corporativos de Piedra Roja.

En 10 años ha invertido US$ 800 millones, desde las mismas viviendas que se han levantado, hasta los servicios –incluyendo una laguna navegable de 8 hectáreas- y caminos que se han construido. Ha contribuido solo en mitigación vial con más de 1 millón de UF, que fueron destinadas a financiar la construcción del camino Juan Pablo II, la Radial Nororiente y de Avenida del Valle, además de construir una vialidad con un estándar acorde al desarrollo futuro del proyecto. Proyecta alcanzar una participación de mercado del 30% en la venta de viviendas nuevas sobre UF 6.000 de la Región Metropolitana en los próximos 3 años.

Con una superficie similar a la de la comuna de Vitacura, proyecta un desarrollo compatible de viviendas que deben albergar un potencial de 12.500 familias, junto a servicios, comercios, áreas educativas, de salud y de esparcimiento. Cuenta con más de 1.600 viviendas construidas, un Centro Comercial de 10.000 m² con tiendas, supermercado, bancos y un centro gastronómico, además de un Centro Médico de la Clínica Las Condes, tres colegios y un Centro de Eventos, entre otros.

En el ámbito viviendas se espera dar inicio a la construcción de dos nuevos proyectos que sumarán más de 350 viviendas, impulsados por empresas inmobiliarias líderes del sector.

Chamisero, donde hace 10 años Fernández Wood fue pionero con su proyecto Valle Norte, hoy en día se ha consolidado por su alta conectividad con la ciudad, áreas verdes y disponibilidad de vastos servicios y comercios, entre los que destacan colegios, supermercados, farmacias, club deportivo, entre otros.

Es un sector residencial autosuficiente, con más de 1.600 hectáreas, diseñado bajo el concepto de Área Urbana Planificada, con alta conectividad con la ciudad, áreas verdes y disponibilidad de vastos servicios y comercios, entre los que destacan colegios, supermercados, farmacias, club deportivo, entre otros. Destaca asimismo, su reserva ecológica de 559 hectáreas que se extiende hasta las cumbres que circundan el valle.

Santa Elena, macrodesarrollo ubicado en Chicureo Norte, tiene un nuevo plan para desarrollar 90 hectáreas en sociedad con Fernández Wood, Siena y Avellaneda.

Santa Elena cuenta con urbanización subterránea y laguna, además de una gran cantidad de equipamientos y servicios, como parques, un completo centro deportivo, puntos limpios para reciclaje, sistemas de seguridad en cada barrio y comercio.

Proyectos

Con más de 500 casas construidas, Valle Norte continúa con éxito su desarrollo en el sector de Chamisero. A una década del comienzo de este proyecto emblemático que impulsó el desarrollo del sector norte de Santiago y alentó el arribo progresivo de nuevos desarrolladores, Inmobiliaria Fernández Wood, dio a conocer el inicio de la construcción de una nueva y relevante fase de este desarrollo, con una inversión de USD $35,5 millones y entrega proyectada a partir de junio de 2014.

“A una década de su inicio, Valle Norte tiene mucho por ofrecer. Esperamos seguir desarrollando nuevas etapas en uno de los barrios de mayor envergadura en la Región Metropolitana y de más alta demanda del sector norte de Santiago”, explica Eduardo Crawley-Boevey, Gerente General de Inmobiliaria Fernández Wood.

Valle Norte proyecta completar un total 800 viviendas en un horizonte de 7 años. El proyecto global involucra una inversión aproximada de USD $163 millones. La nueva etapa incluye cuatro modelos de casas, en estilo colonial, provenzal y mediterráneo. Tienen entre 130 y 140 m², con 3 y 4 dormitorios más servicios, y su construcción está a cargo de Fernández Wood Constructora. Su valor fluctúa entre las 6.900 y 8.000 UF y están insertas en condominios cerrados con ciclovías, juegos infantiles y jardines con especies nativas.

El desarrollo ha sido construido con altos niveles de eficiencia energética. De hecho, una proporción de las viviendas alcanza un ahorro de 44% en el gasto en calefacción, con respecto a la reglamentación térmica vigente, y están equipadas con ventanas termopanel, muros perimetrales y modernas techumbres con aislación térmica que evitan la pérdida de calor. Sus techos cuentan con un sistema de ventilación cruzada que previene el sobrecalentamiento al interior de la vivienda.

Inmobiliaria Fernández Wood, ya lanzó en la macrourbe Santa Elena, su nuevo proyecto Barrio Los Almendros. Con una inversión de US$ 100 millones, la compañía planea desarrollar a 2015 cerca de 90 hectáreas en sociedad con las inmobiliarias Siena y Avellaneda, apostando por la consolidación de este exclusivo polo inmobiliario ubicado en la comuna de Colina, donde se encuentran otros importantes desarrollos como Pan de Azúcar, Piedra Roja, Hacienda de Chicureo, El Algarrobal y las Brisas de Chicureo.

El desarrollo de Santa Elena combina la planificación urbana moderna de una ciudad con la vida de barrio y la experiencia de vivir en medio de la naturaleza dentro de 2.000 hectáreas de áreas verdes. Dentro de éste, Barrio Los Almendros de Fernández Wood contempla la construcción seis modelos distintos de casas en estilo mediterráneo y provenzal, de 116 a 140 m², con precios que comenzarán a partir de las 5990 UF. La primera entrega está programada para fines de 2015.

En Piedra Roja en tanto, se consolida la presencia de Inmobiliaria Manquehue, que debuta en el mercado inmobiliario con el nuevo barrio privado Montepiedra y el concepto Manquehue Full Home, innovación que cambia la forma de comprar la casa nueva en nuestro país, porque permite a los futuros propietarios llegar a su propiedad recién adquirida “lista para habitar y celebrar” con todas las comodidades necesarias y anheladas, como la piscina, el quincho, estacionamiento y terraza, equipamiento que es construido íntegramente por la misma inmobiliaria, por lo que cuentan con garantía y servicio de postventa. También se incluye el cierre y techado del patio de servicio.

“En Manquehue sabemos que el día que uno se cambia a la casa nueva se tiene que postergar esa esperada celebración. Como nos ha tocado a todos y entendemos lo que eso significa, transformamos lo que se entiende hoy por comprar una casa nueva, incorporando este inédito concepto en la industria inmobiliaria”, destaca Valeria Gori, Gerente de Marketing de Inmobiliaria Manquehue.

“En Manquehue permanentemente estamos adelantándonos a las necesidades de nuestros clientes. Motivados por este objetivo, apostamos a implementar este novedoso concepto Manquehue Full Home, con el que nunca más habrá que esperar la entrega de la casa nueva para comenzar a equiparla. Este es el resultado de nuestra búsqueda constante por incorporar innovaciones y soluciones integrales que aporten confort y al mismo tiempo brinden una mejor calidad de vida a los usuarios”, destaca Juan Enrique Nestler, Gerente Comercial de Inmobiliaria Manquehue.

Este barrio se levanta como la extensión natural del sector oriente de Santiago, y donde las grandes marcas de servicios y comercio no quieren dejar de estar presentes.

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