Zona Inmobiliaria: R. Metropolitana no tiene burbuja

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La discusión sobre el valor de las viviendas se ha transformado en un tema importante para muchos. El Banco Central lo puso en boga y desde ese momento la posibilidad de que en Santiago se esté generando una burbuja inmobiliaria, especialmente en comunas como Las Condes, Vitacura, Providencia y Santiago Centro, ha generado opiniones diversas entre los especialistas.

Para Eduardo Risso, gerente general de Zona Inmobiliaria,  dicha burbuja es irreal. “A mi juicio no existe burbuja inmobiliaria ya que la demanda es real y la oferta hoy no está cumpliendo la demanda de entrega inmediata, ya que falta stock”, recalca Risso.

Uno de los puntos relevantes sobre la supuesta burbuja inmobiliaria en Santiago es que este ajuste de precios no sólo se ha dado en el valor de las vivienda, sino también en los arriendos.

Eduardo Risso asegura que el hecho de que suba el precio de los arriendos no tiene nada que ver con la burbuja inmobiliaria. “Si suben los arriendos y las ventas es porque la demanda aumenta y lo justifica. Hay burbuja cuando se construye más de lo que se vende”, asegura.  Asimismo, recalca que “en la medida que la demanda exista, los precios siempre van a subir”

Un estudio realizado por BBVA Research, descarta la posibilidad de que estemos en presencia de una burbuja inmobiliaria. Sin embargo,  la investigación asegura que en Chile las ventas de viviendas en el primer semestre de 2012 se incrementaron cerca de un 24% interanual. Para el gerente general de Zona Inmobiliaria esto confirma que dicha burbuja no existe.

Respecto al futuro inmobiliario en Chile, Eduardo Risso, tiene buenas expectativas. “Se puede esperar sólo buena noticias, que se siga construyendo al mismo ritmo por los próximos 2 años”, dice el gerente general de Zona Inmobiliaria.

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