Sernac detecta diferencia de hasta $10 millones en oferta de créditos hipotecarios

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Si está planificando comprar su casa propia, deberá tomar los resguardos necesarios a la hora de pedir el dinero que necesita para hacerlo.

 

De acuerdo a un último sondeo del Sernac, en  un crédito hipotecario de 1.500 U.F. a 20 años plazo en distintas instituciones financieras se puede hallar una diferencia de hasta un 19% en el Costo Total del Crédito, una cifra cercana a los $10 millones.

 

El estudio fue realizado con antecedentes recopilados entre el 16 y el 20 de junio del 2014 en base a los antecedentes publicados por las distintas entidades financieras en sus simuladores e información disponible en sus sitios web institucionales, y se tomó como base un crédito hipotecario de UF 1.500 (75% del valor de una propiedad de UF 2.000) a 20 años plazo.

 

Desde el organismo estatal además indicaron que al revisar el desglose de los costos totales de un crédito hipotecario, se puede observar que un 61,7% corresponde al capital y un 33% a intereses. El resto a seguros y a los gastos operacionales.

 

 

Al hacer el análisis entre las distintas ofertas en el mercado crediticio, y considerando las Carga Anual Equivalente (CAE), se observó que existen diferencias de hasta el 49%, con variaciones en este ítem que van desde 4,19% a 6,25% anual por un crédito hipotecario por UF 1.500 (75% del valor de una propiedad de UF 2.000) a 20 años plazo.

 

En el caso del Costo Total del Crédito, se aprecia una diferencia de hasta un 19%, lo que significa que por el mismo tipo de crédito mencionado antes, puede pagar desde 2.214 U.F. ($53.295.408)  hasta 2.632 U.F. ($63.357.504).

 

Otra de las variables considerada por el Sernac es la tasa de interés, que para créditos en U.F. financiados a tasa fija, oscilaron entre 3,50% y 5,59% anual, alcanzando una diferencia de 60%. La tasa inferior se observó en el sector bancario, mientras que la superior en el sector de las Cooperativas de Ahorro y Crédito.

 

En cuanto al dividendo total a pagar para créditos en U.F. financiados a tasa fija, los montos varían un 18%, con un piso de 9,32 U.F. (cerca de $223 mil) hasta un máximo de 10,96 U.F (casi $262 mil  mensual). 

 

Otra ítem relacionado a la compra de una vivienda es el costo de seguros (desgravamen e incendio con adicional de sismo) de créditos hipotecarios en U.F., donde se observaron diferencias de hasta 228%, con un mínimo de 0,2574 U.F. ($6.196) en el sector bancario y un máximo de 0,8448 U.F. ($20.336) en las Cajas de Compensación.

 

Respecto a los costos operacionales, se observó un monto mínimo a pagar de 17 U.F. ($409 mil) hasta un máximo de 32 UF ($770 mil), lo que representa una diferencia de 88%.

 

Ante estas reveladoras cifras, el llamado que hizo el Sernac es que al momento de elegir, se consideren las posibilidades de pago. Además desde la entidad aseguraron que el consumidor tiene derecho a exigir un resumen de las condiciones del crédito hipotecario en cada contrato de este y que las cotizaciones deben tener una vigencia de al menos siete días hábiles, plazo en el cual no puede cambiarse lo  ofrecido.

 

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