Importante aumento en la venta de viviendas en el gran Santiago

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La venta de viviendas en el Gran Santiago durante el segundo trimestre del año registró un crecimiento anual de 18,8%, según informó la Cámara Chilena de la Construcción (CChC). Este resultado se explica por una significativa mayor venta de departamentos (25,8%), ya que las casas no registraron una variación relevante (0,8%). Es así que en el período abril-junio se comercializaron 8.513 departamentos y 2.635 casas, 1.767 unidades más que en el segundo cuarto de 2014.

 

De esta forma, en el primer semestre del año se vendieron en el Gran Santiago 19.709 unidades (14.970 departamentos y 4.739 casas), cifra 12,4% superior a la registrada en los primeros seis meses del año pasado.

 

Javier Hurtado, gerente de Estudios del gremio, sostuvo que “durante el periodo abril-junio de 2015 se observó el mayor volumen de ventas inmobiliarias de los últimos 10 años, que es el período del que tenemos registros, superando incluso el peak observado el tercer trimestre de 2012. Esto se explica por el incremento de la demanda producto de la entrada en vigencia del IVA a la venta de inmuebles en enero de 2016”.

 

Asimismo, el ejecutivo agregó que el valor de la comercialización de viviendas en el segundo trimestre de 2015 alcanzó 37,9 millones de UF, lo que representa un aumento anual de 25,5%.

 

Precio de Venta, superficie y estado de obra

Durante el segundo trimestre de 2015, los departamentos que más se comercializaron (26%) fueron aquellos cuyo precio fluctuaba entre 2.000 UF y 3.000 UF. Le siguieron los departamentos entre 1.500 UF y 2.000 UF (21%) y entre 1.000 UF y 1.500 UF (19%). En el mercado de las casas, las unidades bajo las 1.000 UF no registraron actividad por escasez de oferta, mientras las de más de 4.000 UF concentraron el 30% de la demanda.

 

Según superficie, el 56% de los departamentos comercializados tenía menos de 50 m2 y el 25% tenía desde 50 m2 hasta 70 m2. En casas, las unidades de hasta 90 m2 capturaron el 52% de la demanda.

 

Por su parte, la venta de unidades no terminadas mantuvo una alta participación. En departamentos, concentró el 88% de las unidades comercializadas, mientras que en casas, representó el 85%.

 

Participación por comunas

Las comunas de San Miguel, Independencia y Macul fueron las que más aumentaron su participación en la venta de departamentos en el período abril-junio. Por el contrario, las agrupaciones de La Florida/San Joaquín/Peñalolén, La Cisterna/San Bernardo/Puente Alto y Quinta Normal/Maipú/Cerrillos/Pudahuel perdieron 2 puntos de participación respectivamente.

 

En casas, la agrupación San Bernardo/Buin incrementó en 10 puntos porcentuales su presencia en las ventas durante el segundo trimestre de 2015. Las comunas de Puente Alto y Huechuraba disminuyeron su participación.

 

Precio de viviendas y stock disponible

Según el Índice Real de Precios de Viviendas (IRPV), en el trimestre móvil abril-junio el precio de los departamentos en el Gran Santiago registró un alza anual de 11,8%. En igual período, el precio de las casas aumentó 5,9% en doce meses.

 

Cabe destacar que en dicho trimestre móvil los precios tanto de los departamentos como de las casas solo se aceleraron en la Zona Sur.

 

Javier Hurtado explicó además que durante el segundo trimestre del año “la oferta de viviendas aumentó 18,2% en doce meses, producto de que la oferta de departamentos creció 20,6% anual y la de casas, 8,5% en doce meses. De la oferta disponible, solo el 18% de los departamentos y el 17% de las casas están para entrega inmediata. En cuanto a la velocidad de ventas, se necesitan 12,1 meses para agotar el stock: 13 meses para los departamentos y 9,1 meses para las casas”.

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