Un crecimiento anual prácticamente nulo (0,1%) alcanzaría la inversión en construcción este 2016, además de una tasa de desempleo de 10,5% a nivel nacional en el sector.
Así sería el negativo año estimado por la Cámara Chilena de la Construcción para este rubro, según el informe de Macroeconomía y Construcción (MACh) Nº 44.
“Nuestro escenario base es que la inversión inmobiliaria no contrarrestará la caída de la inversión en infraestructura, tanto pública como productiva privada, que explica cerca de dos tercios de la inversión total en construcción. Pero ahora se agrega un contexto bastante más desfavorable, caracterizado por una disminución de los ingresos familiares, mayor desempleo, más restricciones de acceso al crédito y un creciente pesimismo empresarial y de los consumidores”, explicó el gerente de Estudios de la CChC, Javier Hurtado.
Cómo le está yendo a cada «subsector»
Vivienda Pública: Del total de subsidios DS 49 (para grupos vulnerables) otorgados entre 2012 y marzo de 2016, el 64% ha sido efectivamente pagado, mientras que el porcentaje restante ya no podría ser ejecutado por haberse vencido su plazo de vigencia. En el caso del subsidio DS 01 (para sectores emergentes y medios), su tasa de ejecución es aún menor, llegando a 57% en el período 2011-2015.
Por su parte, el Programa Extraordinario de Reactivación (DS 116) contempla 265 proyectos, de los cuales 249 (94%) se encuentran en ejecución -lo que representa una oferta de 43.252 nuevas viviendas- y 16 ya cuentan con Recepción Municipal.
En cuanto al Programa de Integración Social y Territorial (DS 19) dado a conocer recientemente por el Ministerio de Vivienda, sus efectos en materia de inversión y empleo sólo se apreciarán el próximo año.
Vivienda Privada: En 2015 la venta de viviendas privadas aumentó 24,9% en doce meses, alcanzando una comercialización récord de 44.000 unidades, principalmente por el adelanto de compra inducido por la entrada en vigencia del IVA a la vivienda.
Terminado este efecto coyuntural -al que se agregan mayores restricciones a acceso a financiamiento y menor poder adquisitivo de las familias-, lo que se observó a nivel nacional durante el primer trimestre de 2016 fue que las ventas cayeron 33,9% anual y la oferta aumentó hasta alcanzar las 90.000 unidades disponibles.
Para el resto del año se espera que esta contracción se profundice, cerrando el 2016 con una caída en la venta de viviendas privadas de 36% a nivel nacional y 50% en Santiago.
Infraestructura Pública: A marzo de este año, el 82% de los recursos ejecutados por el Ministerio de Obras Públicas fueron destinados a financiar obras de arrastre, mientras que sólo el 18% financió nuevas obras.
Cabe destacar, eso sí, el importante aumento en los últimos años de los fondos públicos destinados a regiones, los que a marzo de este año registraban una ejecución de 23% respecto del total decretado.
Por su parte, en materia de concesiones, la cartera actualmente en ejecución corresponde a 10 proyectos por US$ 3.279 millones. De éstos, durante este año se desembolsarán en concesiones US$ 743 millones.
Infraestructura Privada: Si bien las empresas manifiestan un desembolso de US$ 7.314 millones durante este año, al analizar en detalle dicha información, se observa que un porcentaje mayoritario de esta cifra corresponde a proyectos que se están construyendo o han finalizado. Debido a lo anterior, estimamos que la inversión en infraestructura privada aún presenta sesgos a la baja, cifra que asciende a US$ 6.161 millones en 2016.
Mientras, en el caso de los proyectos por ejecutar, se observa que la mayoría corresponde al sector energía, con una probabilidad de ejecución baja.
