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La venta de viviendas nuevas en el Gran Santiago durante el tercer trimestre de 2016 cayó 38%, en comparación con igual periodo de 2015.
Dicha cifra se explica por el descenso de 40% en la venta de departamentos y 29% en la venta de casas. En total, durante el período analizado se comercializaron 7.619 viviendas (1.700 casas y 5.919 departamentos), es decir, 4.636 unidades menos que en el tercer trimestre de 2015, según un informe de la Cámara Chilena de la Construcción (CChC).
Javier Hurtado, gerente de Estudios de la CChC, explicó que “durante los primeros nueve meses de 2016 las ventas de viviendas nuevas en el Gran Santiago disminuyeron 39% en comparación a 2015. Esto refleja que, además del efecto IVA a la vivienda, el bajo dinamismo de la economía y las mayores restricciones crediticias estarían afectando directamente las ventas del sector inmobiliario”.
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Nicolás Gumucio, gerente de Toctoc.com, coincide en que «gran parte de la baja de compra de propiedades se explica por el boom del año pasado por comprar inmuebles sin IVA, sin embargo una banca más rígida y la «sensación térmica» que los precios podrían bajar por la gran cantidad de oferta que hay actualmente, también han tenido menos activo a los posibles compradores de viviendas, sobre todo en el mercado de casas».
En términos de montos, en el tercer trimestre de 2016, las viviendas comercializadas en Santiago alcanzaron 26 millones de UF, inferior a las 39,8 millones de UF en relación a igual período de 2015.
Menos de 50 m2 y entre las 2 mil y 4 mil UF
En el tercer trimestre de este año los departamentos con mayor participación se concentraron entre los tramos de 2.000 y 4.000 UF los cuales alcanzaron el 42% del total de las ventas.
En el caso de las ventas de casas, las pertenecientes al tramo 1.500-2.000 UF tuvieron un alza de 17 puntos porcentuales durante el último año, alcanzando 23,6% de las ventas.
Respecto a su tamaño, los departamentos con menos de 50 m² aumentaron 58% su participación, mientras que las casas de hasta 70 m2 concentraron 35% de las ventas, 11 puntos porcentuales más que en 2015.
Asimismo, el trimestre móvil julio-septiembre registró un alza en sus precios de 1,5%: en el caso de los departamentos, cayó de 1,7% a 0,4% anual y en el de las casas de 6,6% a 2,5% anual.
San Miguel, La Cisterna y Macul presentan mayor auge
San Miguel, La Cisterna y Macul aparecen como las comunas con mayor aumento en la participación de ventas de departamentos durante el tercer trimestre de 2016. En tanto, Santiago y Estación Central pese a disminuir su participación (15% y 14%, respectivamente) continúan ocupando los primeros lugares de las ventas.
En el caso de las casas, el mayor auge de participación corresponde a San Bernardo/Buin con 23%, mientras que la mayor baja se registra en Maipú/Pudahuel/Cerrillos.
