Pese a que los especialistas han mencionado que el mercado inmobiliario se está normalizando tras el boom vivido por el fin de la exención del IVA y las cifras de las ventas caen, el valor de las viviendas no para de subir.
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Según el último estudio“Estudio de Oferta Inmobiliaria” del primer trimestre del 2017, realizado por GfK Adimark y Asociación de Desarrolladores Inmobiliarios (ADI), tanto la oferta como la venta de casas cayó un 13,4% y 18% respecto del mismo lapso de 2016. De esta manera, la cantidad de unidades vendidas entre enero y marzo de este año fueron 1.272.
Algo mejor fueron las cifras exhibidas por el segmento de departamentos el que mostró un aumento en la oferta disponible de 0,3% respecto de similar periodo de 2017. Respecto de la comercialización, ésta cayó 8,3%, con 6.597 unidades vendidas en entre enero y marzo pasado.
Sin embargo, el valor de ambos tipos de inmuebles creció en un año. Si el valor de las casas en el primer trimestre de 2016 era de 49,8 UF por m2, en el mismo lapso de 2017 ese precio subió a 51,6. En el caso de los departamentos, la cotización de estos pasó de 65,1 UF por m2 a 66,3.
Las comunas con las mayores alzas
Dentro del Gran Santiago son dos las comunas las que lideran las alzas en los precios de las viviendas según este estudio.
Si se consideran las casas, Maipú y Santiago llevan la delantera con un alza del 6 UF por m2. ($159.241 UF de hoy): mientras en la primera el valor subió de 41,4 a 47,4 UF, en la segunda la variación fue de 51,1 a 57,1 UF. Más atrás se ubicó La Reina cuyos precios pasaron de 86,9 a 92 UF (5,1 UF más o $135.355).
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Ahora bien, en cuanto a los departamentos, Maipú nuevamente ocupa el liderato del podio con un alza de 4,5 UF por m2 ($119.431), pasando de 40,4 a 44,9 UF.
El resto del podio lo completan Conchalí con una subida de 4,4 UF o $116.777 (32,5 a 36,9 UF) y nuevamente La Reina con repunte de 4,3 UF o $114.123 (68,3 a 72,6 UF).
Buin y San Miguel lideran las ventas
Durante los tres primeros meses del año las comunas de Buin y San Miguel lideraron las ventas de casas y departamentos, con 282 casas y 1.163 departamentos vendidos, respectivamente.
En cuanto a casas, en segundo y tercer lugar se ubicaron Colina (228) y Puente Alto (156), mientras que en departamentos también destacaron Estación Central (954) y Ñuñoa (855).
En cuanto a los valores promedios, estos mostraron nuevamente un aumento respecto de los trimestres anteriores, llegando a 51,6 UF por m2 en casas y 66,3 UF por m2 en departamentos.
