El catastro de inversión del sector turístico e inmobiliario de segunda vivienda con fines turísticos a junio de 2017, que elabora el Departamento de Estudios de la Cámara Nacional de Comercio, Servicios y Turismo (CNC), alcanzó US$ 1.887 millones (69 proyectos), decreciendo 15,6% respecto de igual período de 2016 y registrando un alza de 2,4% en comparación con diciembre del año pasado. El catastro incluye proyectos en ejecución y estudio por un valor igual o superior a US$ 3 millones.
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El reporte del organismo señaló que durante la segunda parte del año pasado se contabilizaron sólo cinco nuevos proyectos por un monto de US$ 101,5 millones, aunque la cifra supera la inversión registrada a junio de ese año que alcanzaron un valor de US$ 57,9 millones, y representa un 5,5% del monto total catastrado.
Por su parte, durante el primer semestre de este año la inversión en proyectos nuevos volvió a subir, registrando un monto de US$ 139,6 millones, correspondiente a nueve proyectos, y representando un 7,4% del monto total catastrado. De este monto contabilizado en nuevos proyectos, sólo un 3,6% se encontraba en ejecución a junio de 2017, mientras que el resto están en etapa de estudio.
Desde la CNC c0mentan que si bien los montos de los nuevos proyectos catastrados en los últimos semestres han ido acelerándose, «aún el escenario es débil, en línea con el contexto económico del país. Las nuevas iniciativas están muy por debajo del promedio registrado entre 2011 y 2013, cuando los proyectos nuevos bordeaban los US$ 300 millones y representaban más del 10% del total catastrado».
Del total de la inversión en proyectos nuevos contabilizados entre junio de 2016 y junio de 2017, el 100% corresponde a hoteles en distintas regiones del país y no hay nuevas inversiones que correspondan a segunda vivienda con fines turísticos.
Sector hotelero a la cabeza
El sector hotelero lidera la inversión con un 53% del total catastrado a junio de 2017, seguido de cerca por el grupo inmobiliario de segunda vivienda con fines turísticos con un 43%. El resto se distribuye entre casinos (3%) y otros proyectos de turismo (1%).
La inversión hotelera alcanzó los US$996,1 millones, con una baja de 7,8% respecto del registro del sexto mes del año pasado y un aumento de 16,8% respecto de diciembre.
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Por su parte el mercado de la segunda vivienda con fines turísticos alcanzó una inversión de US$809 millones a junio de este año, con una caída de 21,4% con respecto a junio de 2016, y una baja también de 11% respecto de diciembre.
En tanto, los otros proyectos de turismo (entre los que se incluyen centros de eventos, parques y rutas) contabilizaron inversiones por US$22 millones registrando un descenso de 12% anual, y una nula variación respecto de diciembre de 2016. Por último, la inversión en casinos marcó una baja de 44% respecto de junio de 2016 y una nula variación con respecto a diciembre del año pasado.
Valparaíso y Santiago concentran la inversión
Según el reporte de la CNC, la inversión turística inmobiliaria continúa concentrándose en las regiones de Valparaíso y Metropolitana, que a junio de 2017 participan con el 36% y 33%, respectivamente. También destaca la región de Coquimbo, con un 11% y los proyectos multirregionales que representan el 8% del total.
La Región Metropolitana, con un monto de US$ 671,6 millones, registró un alza de 15,3% con respecto al semestre anterior y un alza de 10,3% respecto de junio de 2016, crecimiento que se enmarca principalmente en la entrada de proyectos hoteleros aun en etapa de estudio.
En tanto, Valparaíso contabilizó una inversión de US$616,5 millones, anotando una caída de 11,5% respecto de diciembre de 2016 y un descenso de 25,1% con respecto a junio de 2016, la que se debe principalmente a la inauguración de dos grandes proyectos en el último año, junto a la nula entrada de nuevas iniciativas en la región.
Por su parte, Coquimbo atrajo US 210 millones a junio de 2017, sin variación respecto de diciembre de 2016, pero cayendo un 16% anual. Por su parte, Los Lagos y Los Ríos, con US$95 millones de inversión, que representa un 5% del monto total catastrado, marcaron una baja anual de 12% y una nula variación respecto de diciembre 2016.
Los proyectos multirregionales (planes que se realizan en más de una región), contabilizados en US$149 millones, experimentaron un baja de 50,7% con respecto de junio de 2016 y una leve alza de 2,8% respecto de diciembre.
Bernardita Silva, gerenta del Departamento de Estudios de la CNC, comenta que“por el lado de la entrada de nuevos proyectos, ha habido un cierto repunte en los últimos dos semestres. Sin embargo, los montos aún son bajos y éstos se encuentran en su mayoría en etapa de estudio, con riesgo de no ser concretados”.
A su juicio, estas cifras «van en línea con la desaceleración del país, donde el crecimiento no logra repuntar, y estamos sumidos en un ambiente de incertidumbre y desconfianza que ha gatillado fuertemente las decisiones de inversión”.
Silva añadió que en este escenario «esperamos un segundo semestre débil en cuanto al catastro de inversión turística, donde probablemente no veamos mayores entradas de nuevos proyecto para pasar probablemente a un mejor escenario el próximo año”.
