El mercado inmobiliario comienza a mostrar signos de recuperación. Eso al menos, evidencia el informe de venta de viviendas del primer semestre de 2018 realizado por el área de Research de Mercado Libre Clasificados LatAm.
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Este reporte, que hace un análisis de la información de avisos y comportamiento de los usuarios del sitio Portalinmobiliario.com, indica que la demanda por casas y departamentos usados creció 9% en relación al cuarto trimestre y 7% en relación a los tres primeros meses de 2017.
En cuanto a los valores de venta, destaca el crecimiento trimestral que se produjo en el mercado de departamentos con un 1,3% respecto del último trimestre, que es considerado el incremento más importante en términos trimestrales desde el cuarto trimestre de 2015, época del boom del IVA. En términos anuales del mismo modo se observan crecimientos relevantes (3,6% para viviendas) que no ocurrían desde 2016, cuando la actividad venía en desaceleración.
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El informe remarca que, a nivel de ventas en departamentos, las comunas céntricas como Estación Central, San Miguel y Recoleta son las que presentan los incrementos más altos, en torno al 8% al comparar entre el primer trimestre de este año y mismo período del año pasado.
Una situación similar se registró en el precio de los departamentos en arriendo en el centro de Santiago que tuvo una variación anual de 5,8%, varios puntos porcentuales por sobre otras zonas, como el sector sur (2,9%), oriente (1,9%), poniente (1,8%), y norte (1,1%).
“El dinamismo que se ha generado en el sector centro en el último tiempo podría estar relacionado a una menor incorporación de oferta en la zona, que se redujo cerca de un 40% en los últimos cinco años. Ello, por las mayores restricciones y escasez de suelo», explicó Nicolás Izquierdo, Gerente de Estudios de Mercado Libre Clasificados LatAm.
Por otro lado, si con la mejora en la economía alguien se anima a invertir, el ejecutivo destaca que hay «una evolución interesante de la rentabilidad en esa zona».
En cuanto a casas, la comuna de Quilicura continúa mostrando las alzas más relevantes, con un 9% anual, seguida de Ñuñoa y Vitacura pertenecientes al sector oriente.
En cuanto a arriendos, en Ñuñoa destacan con los mayores crecimientos de precios, con un alza anual de 10,2%. Izquierdo explicó que esto se debe a la relevancia que han adquirido los terrenos en Ñuñoa y Vitacura, ante las últimas mejoras de conectividad por el desarrollo de la línea 6 y futura línea 3 del Metro.
“Durante estos primeros meses del año vemos que 1 de cada 5 proyectos en la RM se están incorporando en Ñuñoa, principalmente en departamentos”, recalcó.
Por otro lado, durante el primer trimestre del año, la rentabilidad bruta anual en casas mantiene un ritmo de crecimiento relativamente estable con leves caídas, ante un mayor crecimiento anual de los precios de venta respecto a los valores de arriendo.
Con esto, la rentabilidad para casas para el Gran Santiago alcanzó a 5,62% en tanto la de departamentos llegó a un 5,55%. Sin embargo, el sector centro muestra un comportamiento diferente a esta leve tendencia a la baja, siendo el único sector de Santiago que presenta alzas anuales con un 3,1%.
Sigue la preferencia por arrendar
Durante estos tres primeros meses de 2018 se mantiene la preferencia por arrendar versus comprar, marcado por un crecimiento en la demanda por arriendo de un 21% en comparación al cuarto trimestre de 2017, siendo 69% las solicitudes de información para arriendo de propiedades y un 31% para el caso de venta.