Estamos en pleno periodo estival y no son pocos los chilenos y extranjeros que buscan alguna vivienda para arrendar en alguna zona del país, preferentemente en la costa. Esto es una buena oportunidad para quienes quieren estar al otro lado de este negocio y buscan adquirir un segundo inmueble.
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Pero ¿cómo elegir la mejor opción tomando en cuenta que en este caso el ingreso no es permanente, sino que estacional? “En el caso de renta estacional, la prioridad y la clave del éxito está en la mayor demanda de arena y cercanía de las playas más turísticas, donde hay más demanda de arriendo, como Reñaca, La Serena”, explica Felipe Barros, Jefe de proyectos de la plataforma Capitalizarme.com
Así como se debe considerar la estacionalidad, cuando los meses de verano son los fuertes en demanda de alquiler, existe una manera de cómo potenciar la inversión en los meses de invierno, en los que cuesta obtener arrendatarios temporales. Al respecto, destaca que hay que buscar lugares que estén cerca de barrios universitarios.
Sacando cálculos
Tal como se mencionó antes, para el arriendo vacacional, la mejor opción de negocio son principalmente la Región de Valparaíso, “por su alta demanda de alquiler y cercanía con la capital lo que facilita su traslado, hacia el norte La Serena aumento su oferta de arriendos por el desborde de la minería en Antofagasta”, sostiene Sergio Arcos, gerente general de Reistock.com.
Saber comprar también implica saber cómo andan los valores de los alquileres en estos sectores, para así fijar un precio adecuado y obtener la rentabilidad deseada.
En cuanto a precios, en comunas como Viña del Mar están en una media de $71.900 diarios, mientras la oferta fluctúa entre los $ 35 mil y $ 270 mil. En Valparaíso, en tanto, el promedio por día asciende a $55.890. Más alto es el arriendo en Zapallar, con $160 mil.
Arcos añade que, considerando lo anterior, se debe tener en cuenta que y un departamento en Viña del Mar o Reñaca puede ir desde las 3.500 UF hasta las 12.000 UF, mientras que en la zona costera de la Región de Coquimbo, el valor de los departamentos según su tipología va desde los 2.000 hasta los 8.000 UF.
Tips o recomendaciones
El gerente de Reistock entrega algunos tips a considerar antes de subirse al carro de este tipo de inversiones:
- “Antes de tomar la decisión, el llamado es ser responsable y contar con la seguridad de tener la solvencia económica para el pago del dividendo, considerando toda clase de futuros escenarios”, sostiene.
- Asimismo, aconseja informarnos bien del lugar que nos interesa. “Ver la proyección del sector también es importante, analizar los precios de venta y de arriendo, compararlo con otros sectores o ciudades”, acota.
- También resalta que se debe considerar la cercanía a centros de servicios y atractivos turísticos. “Es una plusvalía que se considera importante y que además aumenta el valor de la vivienda y su posterior arriendo”, afirma.
- Finalmente recomienda analizar la oportunidad que ofrecen las distintas plataformas de arriendo digitales como AirBnB, Booking y otras, para agilizar el proceso de arriendo “y utilizarlas como vitrinas para conocer a nuestros arrendatarios y ofertar nuestra propiedad durante todo el año”.
