Un pujante 2018 tuvo el sector inmobiliario, según refleja el Informe de Oferta Inmobiliaria del Gran Santiago que GfK publica de manera trimestral, considerando que se comercializaron 35.228 viviendas nuevas, tomando en cuenta las de entrega inmediata + en verde + en blanco, esto significa un aumento de 10,3% con respecto a 2017.
PUBLICIDAD
Solo en el cuarto trimestre del año, las ventas totales alcanzaron las 9.458 viviendas nuevas, 17,8% más con respecto al mismo trimestre del año anterior. En específico, se vendieron 7.937 departamentos (lo que representa una variación 2017/2018 de 11%) y 1.521 unidades de casas (una variación 2017/2018 de 6,6%).
Fueron Sanitago, Ñuñoa y San Miguel las comunas donde se vendieron más departamentos. Mientras que Buin, Colina y Puente Alto lideraron las ventas de casas.
Asimismo, el cuarto trimestre de 2018 se incorporaron 85 nuevos proyectos, “uno de los cierres de año más altos del último tiempo”, de acuerdo a Javier Varleta, gerente de Estudios Inmobiliarios de GfK. Al analizar el año completo, fueron 309 los nuevos proyectos, lo que representa 3% más que el año anterior.
Estas cifras siguen impulsadas por los departamentos (64), donde destaca principalmente Ñuñoa, Santiago y Estación Central, que concentran el 40% de la oferta. Con respecto a las casas, fueron 21 proyectos los que se incorporaron, con Colina, Buin y Puente Alto concentrando el 53%.
Viviendas de menos de 3.000 UF, las más vendidas
El reporte da cuenta que el 47% de las unidades vendidas se encuentran bajo las UF 3.000 “lo que nos está diciendo que es el segmento inversionista el que está impulsando en mayor medida este dinamismo”, asegura Varleta.
El precio promedio de los departamentos llegó a 72 UF/m2 durante este trimestre, mientras que en el caso de las casas fue de 56,5 UF/m2, tendencia alcista que no se va a quebrar. “Los precios seguirán subiendo durante 2019, principalmente por el factor suelo, aunque a tasas menores a las actuales, que están en torno al 6%”, señala el gerente de Estudios Inmobiliarios de GfK.
PUBLICIDAD
Por comuna, fueron Sanitago, Ñuñoa y San Miguel donde se vendieron más departamentos en el periodo (con precios promedio de 3.377, 5.407 y 3.134 UF, respectivamente), mientras que Buin, Colina y Puente Alto lideraron las ventas de casas (valoradas en 3.015, 7.178 y 3.890 UF, respectivamente).
Para concluir, Varleta afirma que el cuarto trimestre de 2018 fue sin duda muy positivo “con variaciones anuales en términos de ventas muy buenas. La alta incorporación de proyectos nos habla de las positivas expectativas de los inmobiliarios frente a un mercado que se ha mostrado bastante activo”.
