El impacto del coronavirus en la economía se está notando. La obligación de establecer el distanciamiento social, ha conducido al cierre del comercio y el “congelamiento” de diversas industrias. En nuestro país, el mundo inmobiliario acaba de enfrentar el cierre de unos de sus peores meses en años, si se suma a lo ocurrido por el estallido social.
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Respecto a los efectos del covid-19 en este sector, según una radiografía desarrollada por la startup chilena Houm, que analizó los números de los arriendos concretados durante marzo de 2020 y los comparó con el mes inmediatamente anterior , se registró un brusco descenso de 75%, pese a que el volumen de la oferta se ha mantenido al mismo nivel.
De acuerdo a las métricas registradas por esta plataforma de arriendo, el tercer mes de 2020 se inició como uno “normal” con un flujo muy fuerte de arrendatarios solicitando ver y visitar sobre diferentes inmuebles. En este sentido, el promedio diario de la primera semana fue de cerca de 100 agendamientos diarios.
Este ritmo se mantuvo hasta el 16 de marzo, fecha clave ya que marcó la declaración de la fase 3 del coronavirus en el país. Desde ese momento, “todos los números se derrumbaron”, explican desde la plataforma tecnológica de arriendos. “Ante el rumor de la cuarentena observamos una baja sustancial del interés en arrendar, llegando a 20 personas solicitando visitar una casa o departamento por día”, afirman.
Y la curva descendente no se detuvo, por el contrario aumentó más aún tras el anuncio de la determinación de cuarentena, medida que comenzó a regir en algunas comunas el 27 de marzo. En ese momento el promedio de visitas o interesados bajó cerca de un 75% total respecto a un mes normal.
Comunas afectadas
“No hemos visto una recuperación, aunque esperamos que con la apertura de las comunas que estaban en cuarentena durante la próxima semana, veamos una mejora ya que la vivienda es una primera necesidad y la gente sigue buscando propiedades que se ajusten a su situación actual”, explica Benjamín Labra, fundador de Houm.
Añade que «la curva se quedó detenida al mínimo en arriendos, lo que ha tocado a los propietarios de casas y departamentos de las comunas en cuarentena: Santiago Centro, Providencia, Las Condes y Vitacura; aunque en las comunas aledañas como Quinta Normal, Estación Central y Macul también se registró un descenso de los intereses”.
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En este sentido, de acuerdo al trackeo desarrollado por la plataforma, en Santiago Centro -que ya venía afectada desde octubre de 2019- en marzo los alquileres efectivos bajaron en 86%, en Providencia 78%; en Las Condes 69% y en Vitacura 65%. En tanto, las comunas que menos variabilidad ofrecieron fueron las de San Bernardo (20%) por el Sur y Quilicura (24%) por el Norte.
Caída de ingresos para propietarios
“Hay propiedades ubicadas en las comunas en cuarentena las cuales se arrendaban muy rápidamente por su ubicación. Eso no se ha dado en este 2020, comparado al año pasado”, subraya Labra. Y añade que «las propiedades de estas comunas representan aproximadamente el 45% del total en arriendo de nuestra cartera”, detalla.
Ante esto, alerta que “proyectamos pérdidas de ingresos importantes para los propietarios que no han podido arrendar y que les generarán un daño importante económicamente. Si a eso le sumamos la incertidumbre de los actuales arrendatarios por sus capacidades para cumplir con los contratos de arriendo y el inminente aumento del desempleo, la recomendación es a que los dueños de los inmuebles tomen resguardos con seguros de arriendo”, manifiesta el fundador de la plataforma.
De esta manera, si se mantienen las medidas de distanciamiento social, los valores de los arriendos podrían comenzar a bajar paulatinamente en el orden de un 8% a 10% por trimestre.
