Veloz ha sido el recorrido en el Parlamento del proyecto de ley que permitirá nuevamente postergar cuotas de créditos hipotecarios, para primeras viviendas, luego de la oferta de algunos bancos a sus deudores en ese sentido en el marco de la crisis económica producto de la pandemia de coronavirus, y que además creará una garantía estatal para esos compromisos, lo que en el texto legal es denominado “caucionar” el pago de tales cuotas.
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El miércoles, la Comisión de Hacienda de la Cámara de Diputados despachó a la Sala la iniciativa, que comenzó con un mensaje del Poder Ejecutivo.
Y el jueves, los diputados aprobaron en general y en particular por 142 votos a favor y uno en contra el proyecto, que ahora pasa a su segundo trámite legislativo en el Senado.
Si usted está pagando su casa, conozca qué indica este proyecto y sepa cómo podría verse beneficiado si se convierte en ley.
- -En qué consiste la iniciativa: Crea un nuevo tipo de crédito, llamado «de postergación,» que permite diferir las obligaciones contraídas a causa de una hipoteca para cuotas completas y consecutivas.
- -Cuántos dividendos se permitirá postergar: Hasta el 100% de seis dividendos, incluyendo los que eventualmente hayan sido postergados a partir de abril.
- -Qué entidades podrán entregar los «créditos de postergación»: Los bancos, cooperativas de ahorro y crédito, agentes administradores de mutuos hipotecarios endosables, acreedores de los mutuos otorgados por los mencionados agentes administradores y compañías de seguros.
- -Cómo opera el Fisco: Entregará una garantía por las nuevas cuotas postergadas, destinada a cubrir las cuotas postergadas en caso de incumplimiento y ejecución de la hipoteca. Esa garantía está dada por el Fondo de Garantía para Pequeños y Medianos Empresarios (Fogape)
- -Cuál es la vigencia de la garantía estatal: Será de 60 meses desde la postergación del crédito.
- -Cómo se accede al beneficio: Podrá celebrarse a través de mandato otorgado de forma electrónica, y también presencial, y no tendrá un interés superior al interés del crédito hipotecario, y para que su concreción sea simple y no implique mayores costos no se pagará impuesto de timbres y estampillas.
- -Quiénes pueden conseguir la postergación de créditos hipotecario: Podrán acceder a ella los jefes o jefas de hogar que puedan demostrar una caída significativa de sus ingresos. Ello incluye a trabajadores/as desempleados o suspendidos que reciben beneficios del Fondo Solidario de Cesantía, como también a trabajadores independientes que puedan demostrar una caída de ingresos significativa. Tambipén micro y pequeas empresas.
- -Cuál es el valor máximo de la vivienda: Es para hogares por un valor de hasta 10.000 Unidades de Foment0 (cerca de 287 millones de pesos), lo que representa cerca de un 90% de las primeras viviendas, con una mora en el pago de dividendo no superior a 29 días.
- -Cuándo podría entrar en rigor de la ley: Al momento de su publicación en el Diario Oficial, con una vigencia por un plazo de 62 meses.
