Los nuevos espacios comunes

Pista de trote en la azotea, quinchos, lavanderías con wifi y sala lounge, entre otras muchas innovaciones, son parte de los nuevos espacios comunes que marcan tendencia en algunos de los nuevos proyectos inmobiliarios.

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Por Paula Chapple

Los chilenos ya no buscan departamentos o casas sólo con piscina y sala de computación. El mercado se ha adaptado y ofrece viviendas con un plus realmente funcional y de interés para todos los segmentos. Parrillas, áreas para compartir con los amigos, y hasta pistas de trote en la azotea, son parte de las nuevas tendencias que traen los espacios comunes en los nuevos proyectos inmobiliarios.

Los hay para todos los gustos. Por ejemplo, para las mujeres ya no basta con un lugar para refrescarse y tomar sol. Por ello, la piscina hoy cuenta también con sauna y jacuzzi. Para los hombres, en tanto, la parrilla y un sitio donde compartir con los amigos son vitales. Por lo mismo, los quinchos para hacer asados resultan infaltables. Y en el último tiempo, también lo son las salas de pool o juegos de mesa, o la sala de cine con conexión al TV Cable para disfrutar de los partidos de fútbol.

Si de tareas domésticas se trata, lavar no es ningún agrado, y menos esperar a que la ropa esté lista. Por ello, hoy la lavandería también puede estar en una cómoda sala de estar con conexión wifi para hacer la espera más entretenida.

La familia también tiene su propio espacio. Las mismas salas de cine son un buen panorama para los niños, ya que emulan a la perfección uno de verdad, con butacas y pantalla gigante. Asimismo, las salas de juegos para niños, con todos los materiales necesarios para que los más pequeños se entretengan.

Y si la idea es llevar un estilo de vida saludable, hay pistas de trote en las azoteas, estacionamientos para bicicletas, y bicicletas de uso libre para los propietarios, lo que revela una tendencia en la forma de vivir de los chilenos, especialmente de los santiaguinos.

Atractivos espacios

El sector de Apoquindo, entre Vespucio y Manquehue, vuelve a presentar un proyecto residencial de primera línea, después de 6 años sin oferta. Se trata de “Apoquindo Downtown”, que impulsa Ralei Grupo Inmobiliario. El edificio, que constará de 187 departamentos, 56 oficinas y una placa comercial de 1.300 m² en la esquina de Apoquindo con La Capitanía, contempla una inversión de US$35 millones y tiene la ventaja de estar enfocado a un público con estilo de vida joven, innovador y especial preocupación por el medioambiente.

Los departamentos contarán con superficies desde los 23 hasta los 169 m², con precios entre 1.800 y 6.000 UF. Destaca su completo equipamiento con piscina, jacuzzi, lounge, sala de pool, quinchos, lavandería wi-fi con sala de estar y terraza panorámica.

Además, y con el objetivo de incentivar el deporte al aire libre, “Apoquindo Downtown” tendrá estacionamientos especialmente destinados para bicicletas y ofrecerá bicicletas de libre uso para los propietarios. Pero, sin lugar a dudas, lo más llamativo del proyecto es la azotea que dispondrá de una novedosa pista de trote, un circuito que con cerca de 70 metros alrededor de una zona verde, para que los propietarios vean vegetación a un costado y al otro una vista siempre cambiante de la ciudad desde el piso 12. Estará iluminada para facilitar el trote nocturno y contará con zonas con escaños para elongar o simplemente descansar. Las barandas que la acompañarán serán de acero para favorecer la ventilación y, al mismo tiempo, hacerla más segura, comparada con las de cristal. Su superficie de maicillo favorece el rebote y, en consecuencia, evita lesiones, muy superior al hormigón o al asfalto.

El proyecto también contempla una sala de pool, espacio que en el último tiempo se ha transformado en uno de los más requeridos, especialmente por los hombres, que buscan ambientes para compartir con los amigos y entretenerse, sin salir del edificio residencial. Este espacio común también se desarrolla en el proyecto Ñuñoamigo, perteneciente al mismo Grupo Inmobiliario.

En Regiones, los espacios comunes también son áreas estratégicas. Considerado como uno de los proyectos inmobiliarios más importantes de la zona, el complejo habitacional Monte Azul, de RVC Inmobiliaria, contempla dos edificios de sólo 12 pisos, con 44 departamentos cada uno, en el exclusivo sector de La Foresta, la mejor ubicación residencial de Reñaca.

Presentando finas terminaciones, el proyecto, que involucra una inversión de US$15 millones, se distingue por ofrecer una excelente conectividad, a pasos de supermercados y colegios, y una alta estimación de plusvalía a mediano plazo, proyectada de 40  a 50 UF el m². Un completo equipamiento distingue a este proyecto, cuya primera etapa -con departamentos de 3 dormitorios- está con entrega inmediata, a precios que garantizan su plusvalía, desde 3.537 UF. La segunda etapa se entregaría en diciembre de este año, incluyendo también sala de cine, gimnasio, sala para enfermería, sala de lavandería, piscina exterior y quinchos, sala multiuso con kitchenette, conserjería las 24 horas, accesos controlados por CCTV y grupo electrógeno de emergencia, entre otros atributos.

La misma inmobiliaria fortalece su presencia en la Primera Región con el nuevo “Condominio Costa El Águila”, ubicado en el corazón residencial de Iquique, a sólo metros de la Playa Cavancha. El proyecto demandará una inversión de US$ 19 millones y consta de 137 departamentos de 2 y 3 dormitorios, con valores que oscilan entre 2.523 y 5.747 UF, destacándose por sus finas terminaciones, como piso de porcelanato en living, comedor y cocina; piso fotolaminado en dormitorios y cubierta de mármol en baño principal. Este nuevo desarrollo de RVC Inmobiliaria otorga además un protagonismo importante al equipamiento de las áreas comunes, incluyendo sistema de paneles solares que reducen el gasto en agua caliente, hall de acceso con piso de porcelanato, salones multiuso, gimnasio, piscinas para adultos y niños, sala de enfermería y quinchos, además de lockers y baños para servicio doméstico.

Modernidad y tecnología

Una de las compañías que ha estado a la vanguardia de las innovaciones en el mercado inmobiliario es Empresas Armas. “Respecto de la arquitectura y la constante necesidad de innovar en nuevos productos, existen algunos hitos que actualmente están en desarrollo. En nuestro proyecto Ñuñoa Capital, y también en Concepto Move (Santiago Centro), incorporamos el nuevo concepto Green Wind, que se traduce en terrazas elevadas en pisos intermedios, permitiendo a sus futuros residentes la posibilidad de acceder a una terraza común de mayor volumen sin la necesidad de llegar al último piso del edificio”, comenta a Revista Casas, Cristián Armas, Gerente General de Empresas Armas.

Otro de los proyectos que tienen en construcción es Las Condes Capital, el primero de la saga “Capital” de Armas, desarrollo mixto de oficinas, departamentos y boulevard de aproximadamente 60.000 m² de construcción, ubicado en la comuna de Las Condes, y que próximamente terminará su etapa de obra gruesa. Siguiendo con la línea “Capital” de Armas, “tenemos Ñuñoa Capital y Estoril Capital, ubicado en el nuevo centro de negocios de Las Condes y que contará con el concepto Green Boulevard, que integrará múltiples áreas verdes con la arquitectura del proyecto. Además, se consolida nuestra expansión regional en el norte con el proyecto Sunset Copiapó, caracterizado por su exclusivo equipamiento de espacios comunes y por ser una excelente alternativa de inversión”, prosigue Cristián Armas.

Paz Corp, por su parte, está desarrollando proyectos que se distinguen por ser innovadores, funcionales, arquitectónicamente modernos y pulcros, sustentables, y que incentivan la vida al aire libre gracias a la habilitación de diversas áreas de esparcimiento. Estos aprovechan zonas antes no utilizadas, como las azoteas. “En esa línea estamos desarrollando los primeros proyectos residenciales con certificación LEED en Sudamérica. Se trata de los edificios I-apt en Vitacura (Américo Vespucio entre Espoz y Vitacura) y Ñuñoa, ambos en proceso de certificación”, comenta Claudia Zapata, Gerente de Marketing Paz Corp.

Otro toque de modernidad está dado en los espacios comunes, los que se han convertido en una extensión de los departamentos, donde las personas pueden celebrar sus cumpleaños, invitar a sus amigos, e incluso leer y compartir con el resto de los vecinos. “Para eso hemos cambiado el tradicional concepto del salón de eventos creando dos espacios con uso e identidad diferentes (el salón gourmet y el salón lounge), pensando en el estilo de vida actual, donde lo práctico, lo cómodo y lo estético se valora”, sostiene la ejecutiva de Paz Corp.

Además, la empresa está desarrollando la nueva generación de Edificios Expresión Paz, estratégicamente ubicados en Santiago y que responden a las necesidades de la vida urbana actual. Cuentan con novedosas azoteas ecológico-recreativas que contemplan áreas verdes, quinchos con vista panorámica y máquinas de ejercicios, así como espacios comunes diseñados con personalidad y equipados con todo lo necesario para compartir.

Para los niños

No todos los espacios comunes están concebidos para los más grandes. También los niños son protagonistas, como lo evidencia una innovación lanzada por Inmobiliaria Manquehue, en el Barrio Privado Los Maderos en Piedra Roja. Allí, el parque es un “juego” en sí mismo: hay pendientes, zonas boscosas y áreas de vegetación natural. Un parque concebido por especialistas en el desarrollo de habilidades psicomotoras, sociales y psicológicas de los niños, aspirando a convertirse en una extensión del patio de la casa, en la plaza del barrio. “Las zonas de juegos bien planificadas pueden mejorar significativamente la salud, el aprendizaje y la interacción social de los niños. Creemos que el futuro de cada niño depende de sus experiencias tempranas, que le ayudan a crecer y desarrollarse de modo seguro y lo desafían a explorar el mundo a través del juego”, explica Valeria Gori, Gerenta de Marketing de Inmobiliaria Manquehue.

El parque está dividido en zonas donde los juegos se agrupan por edades. Cada área tiene su propio objetivo y desafío. En el sector de 0 a 3 años, el foco es descubrir el mundo. En el de 3 a 6 años, lo que se busca es potenciar la imaginación. Y para los mayores de 6 años, el concepto es el desafío, donde los juegos apuntan a la superación de metas, tolerancia a la frustración y superación de obstáculos. Pero no sólo el parque se ha pensado para privilegiar el juego de los niños, sino también el loteo en sí mismo. Este desarrollo incorpora en su definición “calles-patio”, que llegan directo al parque sin circulación vehicular.

Desarrollo de nuevos conceptos, diferentes estilos en diseño y arquitectura, tendencias novedosas, entre otros, son parte de las innovaciones que traerán los próximos proyectos de algunas de las principales inmobiliarias del país, en lo que a espacios comunes se refiere. El mercado inmobiliario se reinventa con nuevas apuestas.

Zona de bar

Muchas son las novedades en cuanto a espacios comunes. Pensando especialmente en el segmento masculino, Inmobiliaria Actual presenta en su proyecto Ana Luisa -ubicado en San Miguel- no sólo una “sala de cine, innovación que es sumamente potente para ver partidos con los amigos o con los hijos”, sino también “estamos diseñando un lounge, que es una zona de bar para gente joven donde se pueden realizar fiestas o reuniones. La idea es replicarlo en otros proyectos, sin entorpecer la vida en comunidad”, adelanta Rodrigo Lyon, Gerente General de Inmobiliaria Actual.
Entre las tendencias y productos que hoy en día el cliente inmobiliario demanda están, por ejemplo, las cavas de vino, la aplicación de domótica en los departamentos y la automatización de la calefacción, entre otras tecnologías y productos. “Tenemos varios proyectos en los que estamos empezando a implementar la domótica y las huellas digitales para acceder a los espacios comunes”, cuenta el ejecutivo.

Lavandería con wifi y punto verde

La tradicional lavandería con secadoras incluidas dejó de ser un espacio sin vida. En Apoquindo Downtown, y en el edificio Ñuñoamigo, este espacio incluye un estar con sillones, mesas y conexión wifi para que las personas puedan trabajar en su computador mientras esperan que termine el lavado. Ñuñoamigo es además un proyecto amigable con el medio ambiente, por lo que también incluye un “Punto Verde” para el reciclado de basuras, que busca fomentar la cultura de reciclaje y de responsabilidad con el entorno, promoviendo la educación ecológica en niños y adultos.

Edificio verde en Temuco

El que será el primer edificio con sello verde en Temuco, el Proyecto El Vergel, de la Constructora Inmobiliaria Dadelco, también incorporará interesantes novedades en lo que a espacios comunitarios se refiere. Destaca un área para estacionamientos de bicicletas y para autos eléctricos en el subterráneo. Por su parte, el paisajismo considera especies vegetales nativas o adaptadas y especiales, que no requieren mantención ni gastos.

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