Informe revela que se estrecha el precio del arriendo entre el sector oriente y el centro-norte de la RM

Reporte indica que esto se explicaría en una menor oferta en esta última zona de la capital.

Por Publimetro

Si es de los que está buscando arriendo en ciertos sectores de la Región Metropolitana, debe saber que la variación es cada vez menor.

Así al menos lo menciona el Informe Trimestral del Mercado de Viviendas”, realizado por el área de Research de Mercado Libre Clasificados LatAm, en base a los datos de PortalInmobiliario.com. Al respecto, los valores en este mercado tuvieron una variación anual de 3,6%.

Sin embargo, la particularidad es que, al detallar por zonas de la ciudad se observa una disminución de las brechas entre los distintos sectores de la capital, ya que las mayores alzas del valor UF/m² se focalizaron en el sector centro y norte del Gran Santiago y las mayores disminuciones se dieron en el sector oriente.

Por ejemplo, en el sector centro es el que más ha subido en arriendo de departamentos en el Gran Santiago con un 6,3%. De esta manera, al comparar ambas zonas, la distancia del precio se redujo a un 2,5%, mientras que hace cuatro años esta diferencia era de un 30%.

“Esta situación tiene que ver con la oferta de viviendas, ya que se ve una reducción del número de publicaciones en arriendo en el sector norte (15%) y un menor crecimiento de publicaciones en el sector centro (sólo de 7,8%)", explica Nicolás Izquierdo, gerente de Estudios de Mercado Libre Clasificados LatAm.

El ejecutivo añade que "esta tendencia también es posible de observar en el mercado de viviendas nuevas, donde vemos menores opciones de oferta de proyectos. En este sentido en Santiago Centro por ejemplo, se ha reducido la oferta de proyectos cerca de un 10% en uno año y un 41% en los últimos cinco años, debido a las mayores restricciones para construir y la escasez de suelo”, lo que también estaría relacionada la demanda continua por estos sectores.

En cuanto al precio de venta de viviendas usadas, el reporte mostró un aumento de 0,5% a 1,8% anual en el mercado de departamentos; y de 2,3% a un 3,7% en el mercado de casas comparando el término del primer semestre con el final del segundo.

San Miguel lidera las alzas

En el análisis por comuna, en venta de departamentos San Miguel, Estación Central e Independencia muestran las mayores alzas de precios en términos anuales, las que podrían en parte explicarse por una alta demanda tanto de futuros moradores como de inversionistas.

En casas, Quilicura y San Bernardo fueron las comunas que más crecieron en valores durante el 2017 asociado principalmente a una mejor conectividad que tienen actualmente los vecinos de San Bernardo con el tren, y la futura línea 3 de Metro en el caso de Quilicura, lo que ha levantado mayor interés por habitar en estas zonas.

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