El alza en las cuentas de la luz, el salario mínimo y otros temas han tenido como consecuencia que también suban los gastos comunes en edificios y condominios, ítem en el que se ha visto un aumento en la cantidad de morosos en el primer semestre con respeto a 2023.
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De acuerdo a EdiPro, plataforma de administración y gestión de edificios, el gasto común promedio podría subir entre 4.3% y 5.5% por la luz y el sueldo mínimo del equipo de trabajo y servicios comunes de las comunidades.
“Por ejemplo, el alza en la luz es grande, pero comparativamente para los gastos generales del edificio, la electricidad está lejos de ser uno de los mayores gastos y por ende este incremento no es tan potente como se sentirá al nivel de gastos del hogar por su consumo propio” explicó al respecto Jose Miguel Oyarzo, CEO de EdiPro.
Aumento en la morosidad de los gastos comunes
De acuerdo a los datos de la plataforma, el porcentaje promedio de morosidad en 1.500 de sus comunidades es del 37% dentro de este primer semestre. En ese sentido, Oyarzo mencionó que, “la morosidad promedio dentro de este primer tramo del 2024 asciende a $100.800 y un residente moroso acumula 2 meses antes de ponerse al día, siendo un 45% de ellos; mientras que el 55% acude a pagar solo una parte de ella, generando convenios de pago o donde pagan de a poco para evitar cortes de suministros”.
“Vemos que en muchas comunidades se repiten algunos inconvenientes como dificultades económicas, pérdidas de empleo, reducción de ingreso, desacuerdos con la administración sobre la gestión de fondos o usos de recursos. La percepción de servicios deficientes es otro ítem importante que hemos visto en donde, algunos señalan que no son prestados de la forma correcta”, agregó el ejecutivo.
Por otro lado, los errores en la facturación o discrepancias en los montos cobrados también pueden generar que los residentes no paguen hasta que se resuelvan estos problemas. Y la desinformación o desconocimiento sobre la obligación del pago de gastos comunes o plazos de fechas de pago genera atrasos.
En comparación con el primer semestre del 2023 tanto el porcentaje de morosos como el monto que acumulan el promedio ha aumentado. Subió un 6% y en valor tuvo un incremento de aproximadamente $18.000.
