El mercado de arriendo en la Región Metropolitana está cambiando de ciclo. Según el informe mensual de Housepricing, las publicaciones de departamentos disponibles bajaron desde un máximo de 35 mil avisos en 2023 a cerca de 22 mil en el primer trimestre de 2026, es decir, tuvieron una caída del 37%.
Al mismo tiempo, el precio promedio de arriendo subió por primera vez en tres años, pasando de 0,26 a 0,27 UF por metro cuadrado. Las señales apuntan en una misma dirección: la sobreoferta que caracterizó al mercado entre 2022 y 2024 está quedando atrás.
Para entender qué produjo este cambio, hay que mirar lo que ocurrió entre 2022 y 2024. La entrega masiva de proyectos inmobiliarios nuevos en diversas comunas de la RM inundó el mercado de unidades disponibles, generando una competencia intensa entre propietarios, mayor vacancia y una caída sostenida del precio real de arriendo medido en UF.
Esto debiese ser uno de los factores que explica la caída en los precios reales de arriendo, en línea con la entrega masiva de nuevos proyectos inmobiliarios.
En este contexto, se observa un doble efecto: por un lado, un sobrestock de publicaciones y, por otro, un escenario inflacionario relevante.
Presión a la baja en los precios
Desde AP Capital de Assetplan agregaron que “lo anterior, sumado a los retiros de fondos previsionales y las ayudas estatales entregadas durante la pandemia, impulsó un fuerte aumento de la inflación. Sin embargo, los precios de arriendo no siguieron esa misma trayectoria, debido al aumento de la oferta disponible en el mercado”.
Así, la combinación de estos factores ha generado una presión a la baja en los precios de arriendo en términos reales.
Ese ajuste, benefició durante dos años a los arrendatarios, que encontraron más opciones y mayor poder de negociación. Hoy ese escenario se está revirtiendo.
Por su parte, para dimensionar el fenómeno a nivel de comunas, Assetplan analizó la evolución del mercado en seis comunas representativas de distintos segmentos de la Región Metropolitana: Santiago, La Florida, Independencia y Estación Central, comunas con alta concentración de proyectos de inversión que vivieron el ciclo de sobreoferta con mayor intensidad, y Las Condes y Providencia, referentes del sector oriente con una dinámica de mercado diferente.
En el caso de las comunas de Santiago, La Florida, Independencia y Estación Central, las publicaciones disponibles se multiplicaron entre 2,8 y 4,2 veces durante el peak de la sobreoferta, es decir entre 2022 y 2024.
En cambio, hoy todas registran caídas significativas desde esos máximos, con Estación Central liderando la contracción al bajar de 3.000 a 1.700 avisos activos, una reducción de un 43%.
“No es que el mercado esté en crisis, sino que corrigió un exceso. El stock que se acumuló entre 2022 y 2024 se está absorbiendo más rápido de lo que muchos proyectaban. Estación Central y Santiago Centro son las comunas donde el ajuste es más visible, pero la tendencia es transversal en la RM. Quien busca arriendo hoy tiene menos opciones que hace un año y medio”, añadieron desde AP Capital de Assetplan.