En las últimas horas ha llamado la atención una información sobre el complejo de cines Cinépolis, en específico el edificio ubicado en la comuna de La Reina, de los más concurridos de la Región Metropolitana. Y es que actualmente está en venta, pese a que la sede, con 16 salas, reporta ingresos mensuales cercanos a los $153 millones.
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Hasta el momento la operación es liderada por el Banco Itaú, en representación de los propietarios del inmueble, Banchile Rentas Inmobiliarias, una filial de Banchile Administradora General de Fondos (AGF), ligada al Banco de Chile y, en última instancia, al Grupo Quiñenco de la familia Luksic.
Cabe recordar que, el edificio –que cuenta con una superficie superior a los 27.500 metros cuadrados– fue adquirido hace seis años: junio de 2019. No obstante, Banchile Rentas Inmobiliarias comenzó un proceso de liquidación desde el año pasado, a raíz de la imposibilidad de extender su estrategia de inversiones, con deudas superiores a los $325 mil millones.
Una venta silenciosa
Según lo informado por el Diario Financiero (DF), la comercialización del recinto, con dirección en Avenida Ossa 655, se está realizando de manera discreta, contactando directamente a posibles compradores como aseguradoras, family offices y fondos de renta.
El contrato vigente
La advertencia que hicieron para el futuro comprador es que deberá respetar el contrato de arriendo vigente con Cinépolis, firmado en 2019 en la venta original.
Dicho acuerdo establece un arriendo total por dos décadas sin opción de término anticipado y con posibilidad de extenderlo por cinco años. Además, el contrato incluye los locales comerciales y más de 500 estacionamientos. Y como si fuera poco, Itaú seguirá siendo el titular de la hipoteca.
Por el momento, el precio del inmueble sigue siendo reservado, aunque se estima que su valor ronda los 25 millones de dólares, algo así como $23.300 millones.
