Un análisis elaborado por Edifito, empresa de software online para la gestión de edificios y condominios, evidenció que los gastos comunes registraron una variación interanual de 7,9% entre enero de 2025 y enero de 2026, con diferencias relevantes según zona geográfica.
El estudio muestra que el norte del país concentra las mayores alzas, destacando regiones como Arica y Parinacota y Tarapacá, ambas con un incremento de 10,1%, seguidas por Atacama (8,2%) y Antofagasta (6,1%). En la zona centro, los aumentos se mantienen en rangos similares al promedio nacional, mientras que el sur presenta variaciones más acotadas, con casos como Ñuble (2,6%) y Los Lagos (4,0%).
Datos del informe (variación Ene 2025 – Ene 2026):
* Antofagasta: 6,1% (Zona Norte)
* Arica y Parinacota: 10,1% (Zona Norte)
* Atacama: 8,2% (Zona Norte)
* Tarapacá: 10,1% (Zona Norte)
* Coquimbo: 7,8% (Zona Centro)
* Maule: 8,4% (Zona Centro)
* O’Higgins: 8,0% (Zona Centro)
* Región Metropolitana: 8,1% (Zona Centro)
* Valparaíso: 8,8% (Zona Centro)
* Ñuble: 2,6% (Zona Sur)
* La Araucanía: 6,2% (Zona Sur)
* Los Lagos: 4,0% (Zona Sur)
* Magallanes y Antártica Chilena: 6,0% (Zona Sur)
* Biobío: 6,2% (Zona Sur)
* Los Ríos: 7,9% (Zona Sur)
* Total general país: 7,9%
Desde Edifito explican que estas diferencias responden a múltiples factores operacionales y estructurales propios de cada territorio. “Cuando uno observa estas cifras en un periodo de doce meses, lo primero que aparece es que los gastos comunes no evolucionan de manera homogénea en el país. Hay variables como la logística, el costo de los servicios y la disponibilidad de proveedores que impactan directamente en el resultado final que pagan las comunidades”, explica Guillermo Márquez, gerente de Tecnología de Edifito.
El ejecutivo agrega que el contexto económico también incide en la presión sobre los costos de administración. “El alza en combustibles, servicios externalizados y remuneraciones genera un efecto en cadena que termina reflejándose en los gastos comunes. Esto es especialmente visible en zonas donde el traslado y la operación son más complejos, como ocurre en el norte”, sostiene. En esa línea, Márquez advierte que la lectura de estos datos debe considerar la naturaleza propia de cada comunidad.
“Comparar gastos comunes entre regiones o incluso entre comunas puede ser engañoso si no se consideran factores como el tamaño del condominio, sus servicios o su estructura de costos. Más que comparar valores absolutos, lo relevante es entender qué está empujando estas variaciones en el tiempo”, puntualiza.